การศึกษาปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์โดยใช้เทคนิคการวิเคราะห์องค์ประกอบร่วม (Conjoint analysis) =FACTORS AFFECTING THE APARTMENT RENTING DECISION: A USE OF CONJOINT ANALYSIS.

Abstract

การศึกษาฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาถึงพฤติกรรมการเลือกเช่าพักอาศัยอพาร์ทเมนต์และปัจจัยที่อาจส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกเช่าอพาร์ทเมนต์ของผู้เช่าพักอาศัย โดยทำการศึกษาผ่านการสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญ การลงพื้นที่สำรวจอพาร์ทเมนต์โดยรอบพื้นที่กรุงเทพฯ จำนวน 30 แห่ง และการสำรวจความคิดเห็นของกลุ่มตัวอย่าง จำนวน 200 ตัวอย่างที่กำลังเช่าพักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ ทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยโปรแกรมสำเร็จรูป SPSS ด้วยหลักสถิติเชิงพรรณนาและการวิเคราะห์องค์ประกอบร่วม (Conjoint analysis) เพื่อวิเคราะห์ค่าความสำคัญ (Important value) ค่าวิเคราะห์ระดับค่าอรรถประโยชน์ของแต่ละตัวเลือกในกลุ่มปัจจัย (Utility Equation) ค่าอรรถประโยชน์รวม (Total Utility) และการจัดลำดับ (Ranking) ของชุดคุณลักษณะ จากผลการศึกษาพบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่มีถิ่นที่อยู่อาศัยเดิมอยู่ในภาคกลาง เช่าอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เพียงผู้เดียว ส่วนใหญ่เช่าอพาร์ทเมนต์อยู่ที่ระดับราคา 2,501-5,000 บาทต่อเดือน และเช่าอาศัยอยู่เป็นระยะเวลานานมากกว่า 4 ปีขึ้นไป ปัจจัยที่ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ให้ความสำคัญในการตัดสินใจเลือก เช่าอพาร์ทเมนต์ คือ (1) ความปลอดภัย (2) ทำเลที่ตั้ง (3) ราคา (4) สิ่งอำนวยความสะดวก (5) ด้านลักษณะทางกายภาพ เช่น ขนาดของห้องพัก (6) การบริการเช่น ฟิตเนต สระว่ายน้ำ ห้องอ่านหนังสือ (7) การบริหารจัดการ และเมื่อจากผลการวิเคราะห์โดยเทคนิคการวิเคราะห์องค์ประกอบร่วม (Conjoint Analysis) พบว่า ราคา เป็นองค์ประกอบที่สำคัญ ที่สุด องค์ประกอบที่สำคัญรองลงมาและกลุ่มตัวอย่างพิจารณาประกอบกับราคาค่าเช่า คือสิ่งอำนวยความสะดวก และระยะห่างจากปากซอย ส่วนขนาดของห้องเป็นสิ่งที่กลุ่มตัวอย่างให้ความสำคัญน้อยที่สุด งานวิจัยนี้จึงมีประโยชน์ ต่อผู้ประกอบการหรือผู้ลงทุนทำอพาร์ทเมนต์สามารถนำผลการวิจัยไปใช้เป็นข้อมูล เพื่อประกอบการตัดสินใจและ วางแผนเพื่อการเพิ่มศักยภาพในการแข่งขันการดำเนินธุรกิจต่อไป