แผนธุรกิจ At Ease Apartment

Abstract

เมืองพัทยา ดินแดนแห่งความเจริญและศูนย์กลางการท่องเที่ยวของประเทศไทย ได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในเมืองหลักที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ในจังหวัดชลบุรีซึ่งเป็นจังหวัดในโครงการพัฒนาพื้นที่พิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC ของภาครัฐที่ทำให้มีการลงทุนหลั่งไหลเข้ามาในพัทยาทั้งจากหน่วยงานภาครัฐและเอกชนของทั้งไทยและต่างชาติ ปัจจัยเหล่านี้นับว่ามีอิทธิพลโดยตรงต่ออุปสงค์แรงงานในพื้นที่ อ้างอิงจากสถิติรายงานสถานการณ์แรงงานจังหวัดชลบุรี ไตรมาส 2 ปี 2566 พบว่าแรงงานในธุรกิจการบริการ เช่น ร้านอาหาร สถานบันเทิง บริเวณพื้นที่จังหวัดชลบุรีมีจำนวนมากถึง 145,697 คน และหากรวมกลุ่มแรงงานนอกระบบเข้าไปด้วยแล้วมีความเป็นไปได้ว่าแรงงานในภาคบริการในพื้นที่ท่องเที่ยวยอดนิยมนี้อาจสูงถึง 300,000 คน อย่างไรก็ตาม มากกว่า 60% ของแรงงานเหล่านี้เป็นผู้ย้ายถิ่นฐานมาจากส่วนอื่นของประเทศทำให้มีความจำเป็นต้องหาที่พักอาศัยเมื่อได้รับการว่าจ้าง ด้วยเหตุนี้ผู้จัดทำแผนธุรกิจจึงเล็งเห็นโอกาสในการเริ่มทำอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในย่านพัทยาใต้ซึ่งเป็นเขตที่แรงงานในพื้นที่นิยมมาพักอาศัยเนื่องจากมีราคาเหมาะสมและไม่ห่างจากแนวชายหาดและพื้นที่การค้าหลักของเมืองมากนัก โดย At Ease Apartment มีกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นคนทำงานในพื้นที่พัทยา อายุตั้งแต่ 23 – 35 ปี มีรายได้เฉลี่ย 18,000 บาท/เดือนขึ้นไป และกลุ่มเป้าหมายรองเป็นนักเรียนนักศึกษาในพื้นที่ใกล้เคียง อายุตั้งแต่ 16 – 22 ปี ที่อาจต้องการหาที่พักใกล้สถานศึกษาและหารค่าห้องอยู่กับเพื่อนเพื่อลดภาระค่าใช้จ่าย แผนธุรกิจนี้ใช้เงินลงทุนทั้งสิ้น 16,038,700.00 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน 13.62% ระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 8.12 ปี และระยะเวลาคืนทุนแบบคิดลดอยู่ที่ 12.16 ปี