แผนธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ประหยัดพลังงาน Green living = Business plan green living apartment.

Abstract

ในการจัดทำสารนิพนธ์ครั้งนี้ ผู้เขียนได้ศึกษาแผนการทำธุรกิจเพื่อใช้ประโยชน์จากที่ดินของผู้เขียนเอง ซึ่งอยู่บริเวณแยกติวานนท์ใกล้กับกระทรวงสาธารณสุข จังหวัดนนทบุรี ที่กำลังเจริญจากการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยปรับเป็นอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า มีจุดเด่นคือการประหยัดพลังงานจากการติดตั้ง Solar PV Rooftop รวมถึงวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างและตกแต่งที่ช่วยในการประหยัดพลังงานและลดการใช้ทรัพยากรทางธรรมชาติ อีกทั้งเป็นการตอบสนองความต้องด้านที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นจากการพัฒนาของเศรษฐกิจและการเปิดประชาคมอาเซียนในอนาคต ลูกค้าเป้าหมายคือชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการความสะดวกสบายจากทำเลที่ตั้ง และต้องการที่พักอาศัยที่มีรูปแบบทันสมัย พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย สภาพแวดล้อมที่ดีในการอยู่อาศัย และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ด้วยความได้เปรียบในทำเลที่ตั้งที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าและไม่มีภาระผูกพันทางด้านการเงินของที่ดิน ทำให้ต้นทุนด้านการเงินไม่สูงมากนัก โดยคาดว่าโครงการนี้จะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ(NPV) มีค่าเป็นบวกอยู่ที่ 2,371,599.40 และมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) อยู่ที่ 6.55% โดยมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 7 ปี 7 เดือน ซึ่งถือว่าสามารถคืนทุนได้อย่างรวดเร็วเมื่อเปรียบเทียบกับอพาร์ทเม้นท์อื่นๆที่มักจะมีระยะเวลาคืนมากกว่า 10 ปี ซึ่งเป็นลักษณะของธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ หรือที่ทุกคนมักเรียกกันว่า “เสือนอนกิน” หรือ “น้ำซึมบ่อทราย” นั่นเอง

คำสำคัญ : แผนธุรกิจ/ อพาร์ทเม้นท์/ ประหยัดพลังงาน