แผนธุรกิจบ้านนครา = Business plan Nakara residence, Ayutthaya

Abstract

ในการจัดทำสารนิพนธ์ครั้งนี้ ผู้เขียนได้ศึกษาแผนการทำธุรกิจเพื่อปรับปรุงใช้ประโยชน์จากพื้นที่ริมแม่น้ำเดิมของทางบริษัทผู้เขียนเองในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา โดยปรับเป็นที่พักแรมระดับโรงแรมสามดาว เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และตอบสนองอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในปัจจุบันของจังหวัด ลูกค้าเป้าหมายคือกลุ่มนักท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์และอนุรักษ์ธรรมชาติและวัฒนธรรม ที่รักอิสระ ชื่นชอบในศิลปะ และการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม โดยแนวคิดในการออกแบบอาศัยบริบทเดิมของพื้นที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยาคือ การตั้งถิ่นฐานริมน้ำ ร่วมกับวิถีชีวิตการทำเกษตรกรรมทำนา มาเป็นบรรยากาศโดยรวมของการออกแบบ ภายใต้การออกแบบที่รักษาสิ่งแวดล้อมโดยเฉพาะเรื่องการจัดการน้ำรวมถึงความง่ายแก่การบำรุงรักษาด้วยวิธีธรรมชาติ ด้วยความได้เปรียบในทำเลที่ตั้งริมน้ำและไม่มีภาระผูกพันทางด้านการเงินของที่ดิน ทำให้ต้นทุนด้านการเงินไม่สูงมากนัก โดยแหล่งเงินทุนโครงการมาจากกลุ่มผู้ถือหุ้นหลัก จำนวน 22,000,000บาทและจากการกู้ธนาคารจำนวน20,000,000บาท โดยคาดว่าโครงการนี้จะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ(NPV) มีค่าเป็นบวกอยู่ที่ 20,666,799 และมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) อยู่ที่ 27% โดยมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 2 ปี 9 เดือน

คำสำคัญ : แผนธุรกิจ/ โรงแรม / พระนครศรีอยุธยา