แผนธุรกิจโครงการตลาดด่านสิงขร บริษัททีแอนด์เอ็มบอร์เดร์ จำกัด

Abstract

โครงการตลาดด่านสิงขร เป็นโครงการซึ่งประกอบด้วย อาคารพาณิชย์สำหรับการเช่าระยะยาว ศูนย์การค้าชุมชน(Community Mall) และ ล็อคตลาด สำหรับการเช่าระยะสั้น เพื่อเป็นการรองรับการเปิดด่านสิงขร อ.เมือง จ.ประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งเดิมเป็นเพียงจุดผ่อนปรนชั่วคราว และจะทำการเปิดเป็นจุดผ่านแดนถาวร อีกทั้งยังเป็นการรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ที่จะมีขึ้นในอนาคตอีกด้วย โดยมีวัตถุประสงค์หลักในการรองรับการขยายตัวทางเศรษฐกิจการค้าบริเวณชายแดน เพื่อให้ผู้ประกอบการที่มีความสนใจที่จะมาลงทุนค้าขายบริเวณชายแดน โดยได้มีสถานที่ตั้งของสถานประกอบการบนทำเลที่มีศักยภาพ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีความสะอาดและปลอดภัย ผู้จัดทำแผนธุรกิจ ได้ทำการศึกษาจากการลงพื้นที่ชายแดนต่างๆ และเก็บข้อมูลการบริโภคของผู้ประกอบการและนักท่องเที่ยว เพื่อกำหนดในการวางกลยุทธ์ตั้งแต่กระบวนการออกแบบทางสภาปัตยกรรมให้มีความเรียบง่ายเป็นกันเองกับนักท่องเที่ยว รวมถึง มีพื้นที่เช่า กว่า 3รูปแบบให้ ผู้ประกอบการตัดสินใจเลือกสถานที่ประกอบการณ์ตามที่ต้องการ ซึ่งโครงการจะทำการทะยอยก่อสร้างแต่จะแล้วเสร็จไม่เกิน 16เดือนนับจากวันเริ่มต้นโครงการ โดยโครงการจะทำการกู้ยืมเงินจากสถาบันทางการเงินส่วนหนึ่งเพื่อเสริมสภาพคล่องให้แก่โครงการและเพื่อให้โครงการแล้วเสร็จตามกำหนดระยะเวลา ซึ่งโครงการจะใช้เงินลงทุน 332,401,812บาท โดยจัดการเงินจากการออกหุ้นสามัญ และเงินกู้จากสถาบันทางการเงิน ในอัตราส่วน 30:70 ทำให้มีอัตราต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงนํ้าหนัก (WACC) เท่ากับ 10.12% จากการวิเคราะห์ทางการเงินพบว่า โครงการจะมี Break-even point ที่ 366,116,784 บาท หรือ ร้อยละ75 ของโครงการ อัตราผลตอบแทนโครงการ (IRR) เท่ากับ 73.43% โดยมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิเท่ากับ (NPV) 64,143,530บาท และมีระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) 7.2 เดือน