แบบจำลองทางธุรกิจสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้สูงอายุในประเทศไทย =Reverse mortgage business model in Thailand.

Abstract

การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษารูปแบบการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้สูงอายุ ซึ่งเป็นการ ให้สินเชื่อที่รัฐบาลในหลายประเทศให้การสนับสนุนเพื่อช่วยผู้สูงอายุให้สามารถพึ่งพาตนเองได้ เช่นใน ประเทศสหรัฐอเมริกา ฮ่องกง และเกาหลี เป็นต้น โดยผู้ศึกษาจะศึกษารูปแบบการให้สินเชื่อของประเทศ ต่างๆ เพื่อนำมาทำแบบจำลองผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้สูงอายุในประเทศไทย โดยมีขอบเขตศึกษา รูปแบบโครงการ การกำหนดเงื่อนไขและหลักเกณฑ์ต่างๆ จากสถาบันการเงินใน 3 ประเทศ (สหรัฐอเมริกา เกาหลี ฮ่องกง) จากนั้นจึงนำมาปรับให้เข้ากับวัฒนธรรม และรูปแบบการให้สินเชื่อ รวมถึงตัวเลขทางหลัก ประชากรศาสตร์ เพื่อให้เหมาะสมและสามารถตอบสนองความต้องการของผู้สูงอายุในประเทศไทย และ เพื่อเป็นการสนับสนุนแนวนโยบายของภาครัฐในการดูแลผู้สูงอายุในประเทศไทยต่อไป อย่างไรก็ตามการศึกษานี้มีข้อจำกัดอันเนื่องมาจากปัจจุบันประเทศไทยยังไม่มีกฎระเบียบที่ เกี่ยวข้องมารองรับ ประกอบกับการใช้แบบจำลองนี้ต้องพิจารณาถึงการจำลองค่าสถิติที่จะนำมาประยุกต์ ด้วย เช่น อัตราดอกเบี้ย อายุขัยเฉลี่ยของประชากร อัตราการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่อยู่อาศัยหลักประกัน เป็น ต้น ผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้สูงอายุเป็นรูปแบบการให้สินเชื่อโดยมิได้มีจุดประสงค์ หลักในการมุ่งหวังกำไร ภาครัฐจึงควรยื่นมือเข้ามาสนับสนุนและดูแลสถาบันการเงิน โดยการให้มีการค้ำ ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Insurance) ขึ้นในประเทศไทยควบคู่ไปกับการให้สินเชื่อประเภทนี้ เพื่อเป็นการสนับสนุนและเป็นหลักประกันให้สถาบันการเงินและประชาชนในอีกทางหนึ่งด้วย ทั้งนี้หาก ภาครัฐมีการกำหนดกฎระเบียบ หลักเกณฑ์ และสิทธิประโยชน์ต่างๆ เพื่อรองรับการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อผู้สูงอายุแล้วนั้น แบบจำลองนี้จะเป็ นประโยชน์แก่สถาบันการเงิน ประชาชนทั่วไป และผู้ที่มีส่วน เกี่ยวข้องในทุกภาคส่วน