การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในอำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ =THE FEASIBILITY STUDY OF RESIDENTIAL PROJECT IN HUA HIN PRACHUAP KHIRI KHAN PROVINCE.

Abstract

งานวิจัย เรื่อง การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในอำเภอ หัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ มีวัตถุประสงค์เพื่อการศึกษาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ด้านกฎหมาย และการวิเคราะห์ตลาด เพื่อศึกษาโอกาสทางธุรกิจ และความต้องการ รวมถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคและส่วนประสมทางการตลาดที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในเขตตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ระหว่างโครงการหมู่บ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจในก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในเขตตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ โดยในการศึกษาวิจัยนี้เป็นการวิจัยเชิงคุณภาพ (Qualitative Research) ประชากรที่ใช้ในการศึกษา แบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม คือ 1. คนไทยที่ทำงานอยู่ในเขตพื้นที่เทศบาลเมืองหัวหิน ตำบลหนองแก และละแวกใกล้เคียง และ 2. กลุ่มผู้มีรายได้สูงในกรุงเทพมหานคร และจังหวัดอื่นๆ ที่ต้องการมีบ้านพักอาศัยอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว จากนั้นจึงทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยการวิเคราะห์เนื้อหา (Content Analysis) ผลการศึกษาพบว่า ที่พักอาศัยที่เหมาะสมในการก่อสร้าง คือ โครงการหมู่บ้าน ซึ่งทำการวางตำแหน่งทางการตลาดเพื่อสร้างและรักษาแนวความคิดเกี่ยวกับของการพักผ่อนที่มีระดับ ส่วนตัว ใกล้ชิดธรรมชาติ พร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน จุดเด่นของโครงการ คือ 1 หลัง 2 อารมณ์ ใกล้ชิดแนบชิดธรรมชาติ แต่ไม่ขาดสีสันของการท่องเที่ยวเมืองหัวหิน ซึ่งจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่า โครงการดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมดอยู่ที่ 356,743,750 บาท มีกำไรหลังหักภาษี ทั้งสิ้น 122,605,000 บาท NPV = ฿123,410,980.52 และ IRR = 113%